De “Ruimte voor ruimte” regeling zorgt voor ongelijkheid

1 februari 2022

Ik wil even met u stilstaan bij de “ruimte voor ruimte woningen”. De laatste jaren verschijnen steeds meer vrijstaande grote woningen in het buitengebied, grenzend aan de randen van onze dorpen. Deze staan in gebieden die normaal niet bestemd zijn voor woningbouw. Door het kopen van een bouwtitel bij de provincie voor een bedrag van 125.000 euro kan er een uitzondering worden gemaakt in het bestemmingsplan. Dan kan  er in bepaalde gebieden wel gebouwd  worden. Gezien de hoge kosten (kosten bouwtitel, kosten aankoop grond en de bouwkosten) gaat het om kostbare huizen op een groot kavel.

In de oorspronkelijke opzet werd het geld dat verdiend werd met de verkoop van de “ruimte voor ruimte” titel gebruikt om oude stallen op te ruimen en de mestrechten in te nemen.  Ook zou er een aanzienlijke kwaliteitswinst geboekt worden met het opruimen van deze stallen, willekeurig waar in de provincie. Op onze vraag waar deze kwaliteitswinst op getoetst werd, antwoordde de wethouder dat de raad maar slecht op de hoogte was van zijn eigen regels. Opmerkelijk, want regelmatig wordt de gemeenteraad gevraagd om medewerking te verlenen aan deze “ruimte voor ruimte” regeling. Je  zou dan denken: wethouder, leg het dan eens een keer goed  uit. Want op deze manier heeft de raad mooi het nakijken! Je mag immers van een wethouder verwachten dat deze de raad goed informeert. Maar niet alleen de gemeenteraad van Bergeijk is niet goed op de hoogte. Volgens een kritisch rapport van de provincie Noord Brabant blijkt dat de ruimtelijke kwaliteit nauwelijks getoetst wordt. En het gaat niet alleen meer om het saneren van oude stallen maar steeds vaker ook om andere gebouwen. Daarbij speelt het innemen van fosfaatrechten geen enkele rol meer! Zo is de “ruimte voor ruimte” regeling eerder een verdienmodel geworden van de provincie en de gemeenten. En staat dit steeds verder af van het oorspronkelijke doel om oude stallen te kunnen saneren.

Het kan toch niet zo zijn dat, als je maar genoeg geld hebt, je op een mooi groot kavel kan gaan wonen en dat andere inwoners moeten afwachten waar er nog plek voor huizen is. Zeker in deze tijd waar bouwgrond voor starters en andere woningzoekenden nauwelijks beschikbaar komt. Op dit moment overweegt de provincie om ook kleine en goedkopere kavels onder deze regeling te laten vallen waarop meerdere woningen mogelijk zijn. Het zal tijd worden. Het mag niet zo zijn dat als je maar genoeg geld op tafel legt, deuren opengaan die voor anderen gesloten blijven.

Fred Vermeulen

Raadslid GroenLinks-PvdA Bergeijk